Wohn-Riester Vorteile und Nachteile


Was ist Wohn Riester?

Beim so genannten Wohn Riester handelt es sich im Grunde um nichts anderes als die „normale“ Förderung in Form der staatlichen Zulagen, die als Riester Rente bekannt ist. Allerdings bezieht sich der Begriff Wohn Riester nur auf eine spezielle Förderungsart, nämlich in der Form, dass man mit dem angesparten Guthaben den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilien finanzieren kann.

Konkret bedeutet dass, man spart zum Beispiel in eine private Rentenversicherung, erhält dafür die Riester Zulagen, kann diese Versicherung dann jederzeit auflösen und den Kapitalbetrag zum Kauf einer Immobilie (selbst genutzt) verwenden, ohne die Zulagen zu verlieren oder zurück zahlen zu müssen.

Vorteile vom Wohn Riester

Einer der großen Vorteile des Wohn Riester besteht darin, dass der Sparer und Eigenheimfinanzierer nicht wie bei anderen Riester-Förderungen bis zu seinem 60. oder 65. Lebensjahr warten muss, um die Förderung prämienunschädlich nutzen zu können.

Die Förderung verliert also auch dann nicht ihre Gültigkeit in der Form, dass man die Zulagen zurück zahlen muss, wenn man sich zum Beispiel mit 40 Jahren entschließt, eine Immobilie als Altersvorsorge zu erwerben und das Guthaben aus dem Riester-Sparvertrag dazu zu verwenden. Dieses ist auch bereits der zweite Vorteil vom Wohn Riester, nämlich dass der Sparer das Guthaben aus dem Riester-Vertrag als Eigenkapital in die gesamte Immobilienfinanzierung mit einbringen kann. Dieses hat zur Folge, dass die monatliche Belastung in Form der Kreditraten geringer wird, weil man weniger Fremdkapital benötigt. Wohn Riester kann man erfreulicherweise auch im Rahmen eines Bausparvertrages nutzen – ein weiterer Vorteil.

So hat man die Möglichkeit, zunächst in der Sparphase eventuell noch andere staatliche Förderungen zu nutzen (Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage), sowie natürlich auch die Riester Zulagen. Im Folgenden kann dann der Bausparvertrag ebenfalls in die Immobilienfinanzierung mit einfließen und man kann die Riester Zulagen in Form des Wohn Riester zukünftig auch in die Tilgung des Bauspardarlehens mit einfließen lassen.

Nachteile vom Wohn Riester

Es gibt jedoch auch einige Kritik am Wohn Riester und somit einige Nachteile, die man beachten sollte. Als großer Nachteil wird von nicht wenigen Bürger die Tatsache angesehen, dass man die Förderung in Form des Wohn Riester nur erhält, wenn man die Immobilien selber nutzt.

Eine Vermietung, auch nicht an Familienangehörige, ist hingegen nicht „gestattet“. Zudem werden nur zu finanzierende Immobilien mit Wohn Riester gefördert, die sich im Inland befinden. Wer sich also ein Haus auf Mallorca bauen möchte, weil er später im Alter dort leben möchte, kann keine Riester Förderung in Anspruch nehmen.

Ein weiterer Nachteil ist, dass Renovierungen nicht förderungsfähig sind, nicht einmal der altersgerechte Umbau der Immobilie. Der Kauf eines Zweifamilienhauses ist ebenfalls nicht zulässig, wer also im Alter bzw. jetzt bereits Kinder oder Eltern neben sich im „Nebenhaus“ wohnen lassen möchte, muss auf Wohn Riester verzichten. Wer sein mit Wohn Riester gefördertes Haus aus beruflichen Gründen verkaufen muss (Umzug wegen Arbeitsplatzwechsel), muss die erhaltenen Zulagen in der Regel zurück zahlen.

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